房地产属于资金密集型行业，资金投资较大。对于房地产企业而言，确认收入及结转成本时，会计人员怎么做会计分录？

　　房地产企业确认收入和结转成本的会计分录

　　借：预收账款

　　       贷：主营业务收入

　                 应交税费-应交增值税（销项税额）

　　借：主营业务成本

　　       贷：开发成本

　　房地产成本核算的基本程序是什么呢？

　　按照成本核算的一般步骤来进行：

　　1、先需要确定成本核算对象，其根据成本核算对象的确定原则和项目特点。

　　2、根据成本核算对象，设置相关的会计科目来核算和归集生产成本费用。

　　3、按照两大原则，包括受益原则和配比原则，来确定分摊成本费用的分配方法、标准。

　　4、将归集起来的生产成本费用按已经确定的方法和标准在各成本核算对象之间进行分配。

　　5、根据结果和数据编制项目生产成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

　　6、正确划分已完工和在建库存商品之间的生产成本，分别结转完工库存商品成本。

　　7、正确划分可售和不可售的面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算各自应负担的成本，正确结转完工库存商品的销售成本。

　　8、最后一步是编制成本报表,根据成本核算和管理要求,需要反映各成本核算对象的成本情况。