【问题】换购住房退还个人所得税的政策，出售时间和购入时间有先后的条件限制吗？换购住房的买卖时间怎么确定？

【回答】第一，有先后顺序。在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。因此，如果想享受该政策，应在政策有效期内，先出售自有住房，后重新购买住房。

第二，买卖时间具体要求如下：

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。