单选题：下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的是（　）。

A、直接转让土地使用权的 

B、房地产开发项目已竣工验收，但已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为50％的 

C、转让未竣工决算房地产开发项目50％的 

D、取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的 

【答案】A

【解析】纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（3）直接转让土地使用权的。

【提示】符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

（2）取得销售（预售)许可证满3年仍未销售完毕的；

（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

（4）省（自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

对上述第（3）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。