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2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选(27)

来源:咸林网校      发布人:学林网      发稿日期:2022-08-20

1.单选题:应用市场法评估不动产时,对可比交易实例价格进行因素修正,下列各项中,不属于市场法中应修正的比较因素的是( )。

A、区位因素修正 

B、交易情况修正 

C、权益状况修正 

D、财务状况修正 

【正确答案】D

【答案解析】应用市场法评估不动产时,对可比交易实例价格进行因素修正,比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、区位因素修正、实物因素修正、权益状况修正。

2、单选题:城镇土地的基准地价是( )。

A、某时点城镇土地单位面积价格 

B、某时期城镇土地单位面积价格 

C、某时期城镇区域性土地平均单价 

D、某时点城镇区域性土地平均单价 

【正确答案】D

【答案解析】基准地价,是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格,基准地价相对应的土地条件,是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。即,基准地价是平均价格,选项AB不是答案。基准地价特点之一在于“基准地价是评估出的特定时点的价格,具有一定的现时性”,对应的是时点,不是时期,选项C不是答案,选项D是答案。

3、单选题:下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是( )。

A、建筑密度=总建筑面积/总建筑基底面积 

B、建筑密度=总建筑基底面积/总建筑面积 

C、建筑密度=总建筑基底面积/规划建设用地面积 

D、建筑密度=总建筑面积/规划建设用地面积 

【正确答案】C

【答案解析】建筑密度:也叫建筑覆盖率,指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。

4、多选题:森林景观资产评估方法包括( )。

A、市场成交价比较法 

B、林地期望价法 

C、年金资本化法 

D、模拟开发法 

E、重置成本法 

【正确答案】ACDE

【答案解析】森林景观资产评估方法包括市场成交价比较法、年金资本化法、模拟开发法(假设开发法)、重置成本法,选项B不正确。

5、单选题:下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中,正确的是( )。

A、评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润 

B、评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润 

C、评估值=销售总收入-木材经营成本 

D、评估值=销售总收入-木材生产经营利润

【正确答案】A

【答案解析】木材市场价倒算法的计算公式为:林木资产评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润。

6、单选题:下列各项中,不属于森林资源资产评估特点的是( )。

A、森林资源资产价值的关联性 

B、森林资源资产的可再生性 

C、森林资源资产效益的多样性 

D、森林资源资产的地域性不明显 

【正确答案】D

【答案解析】森林资源资产的地域性明显,是森林资源资产评估的特点之一,所以选项D不正确。

7、单选题:下列各项债权资产价值分析方法中,适用于持续经营,财务规范,有稳定的现金流的是( )。

A、专家打分法 

B、交易案例比较法 

C、假设清算法 

D、现金流偿债法 

【正确答案】D

【答案解析】现金流偿债法的适用范围是持续经营,财务规范,有稳定的现金流。因此,选项D是答案。


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