1、多选题：房地产禁止转让的情形包括（　）。

A、以房地产抵债 

B、以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的 

C、依法收回土地使用权的 

D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的 

E、权属有争议的 

【正确答案】BCDE

【答案解析】下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的。②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、单选题：在确定建安综合造价时，如果待评估房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以将其进行分类。对于价值量小、结构简单的房屋建筑物宜采用（　）。

A、重编预算法 

B、决算调整法 

C、类比系数调整法 

D、单方造价指标法 

【正确答案】D

【答案解析】在确定建安综合造价时，对于价值量小、结构简单的房屋建筑物，采用单方造价指标法确定其建安综合造价。

3、多选题：使用重置成本法评估房屋建筑物，确定重置成本时，下列属于前期费用的有（　）。

A、筹建费 

B、规划费 

C、工程建设监理费 

D、建设单位管理费 

E、新型墙体材料专项基金 

【正确答案】AB

【答案解析】使用重置成本法评估房屋建筑物，确定重置成本时，前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等，选项AB是答案。选项CDE属于期间费用。

4、多选题：影响不动产价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。其中权益因素包括（　）。

A、土地使用权取得方式 

B、土地管制 

C、不动产相邻关系 

D、不动产通用性 

E、环境景观 

【正确答案】ABC

【答案解析】选项D不动产通用性属于实物因素，选项E环境景观属于区位因素。

5、单选题：下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

A、基准地价是区域性价格 

B、基准地价是最低限制价格 

C、基准地价一般是单位土地面积的地价 

D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区 

【正确答案】B

【答案解析】基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价一般是单位土地面积的地价，也有个别城市如北京市采用楼面地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性。

6、单选题：房地产建设中，土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。

A、10% 

B、20% 

C、30% 

D、40% 

【正确答案】B

【答案解析】出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

7、单选题：不动产按照开发程度由低到高的顺序，排列正确的是（　）。

A、毛地、生地、熟地、现房 

B、生地、在建工程、熟地、现房 

C、生地、熟地、在建工程、现房 

D、熟地、毛地、生地、现房 

【正确答案】C

【答案解析】不动产按照开发程度划分为：生地、毛地、熟地（通平）、在建工程、现房等，开发程度依次由低到高。